Разберем пример:
Квартира 3х комнатная в жк Лесной квартал 84,6кв.м. сдача 1 квартал 2024 года =6 837 450р.
Двухэтажный дом в малиновке 150кв.м. на участке 11соток сдача 3 квартал 2023 года. =6 980 000р.
Разницу посчитать не сложно.
Конечно, сравнивать только по параметру цены очень не верно, но все же рынок новостроек упорно догоняет частное домостроение.
Определяющие параметры, исходя из которых люди останавливаются на том или ином варианте
1) Транспортная и инфраструктурная доступность. Квартира в городе значительно превосходит по этому пункту. В 5 минутах пешком: школы, садики, торговые центры, поликлиники. Если смотреть в будущее, то в Малиновке эти инфраструктурные объекты также будут построены, но тут придется подождать.
2) Наличие соседей. Здесь явно выигрывает частный дом.
3) Обустройство территории. С квартирой Вы всегда получаете облагороженную придомовую территорию с детской площадкой и асфальтированной парковкой. Но если Вы захотели теплый гараж или бассейн, то в этом варианте только свой участок у дома.
4) Обслуживание коммуникаций:
Отопление - котел и в том и в другом варианте. Двухконтурные котлы, которые имеют свой срок службы и периодичность обслуживания.
Вода - центральная, за это отвечает водоканал.
Канализация - тут основное отличие. В квартире центральная, в доме септик. Кто-то может возразить, что его надо обслуживать постоянно, но в реалиях - Вы нанимаете людей, которые это могут делать за Вас. В квартире Вы ежемесячно платите за обслуживание, поэтому существенной разницы не найдете.
5) Коммунальные платежи. С увеличением площади увеличивается и стоимость. Но в доме вычитайте пункт на зарплату старшей по дому и зарплату сотрудников управляющей компании.
6) Кто зимой будет убирать снег? Жители квартир платят за уборку ежемесячно. В частном доме никто Вам не запрещает нанимать дворника на определенный период времени. А подъездные дороги чистит администрация, так как они в обоих случаях принадлежат городу.
7) Стоимость ремонта. По этому параметру дать оценку очень сложно. Каждый делает ремонт по-своему. И можно потратить и 500 тысяч, и 5 миллионов на ту же самую площадь.
Итог: на сегодняшний день самый популярный проект частного дома в черте города выйдет плюс/минус в те же самые деньги, что и квартира в новостройке. И именно Вам решать где Вы хотите жить.
*цены актуальны на 27.01.2023года.
#мы_создаем_будущее #СтроительствоДомов #Дом #купитьдом #АНАрбат #АрбатСтрой #Ипотека
