Как продать квартиру?
Делаем договор купли продажи, сдаем в МФЦ и платим гос. пошлину за регистрацию.
На этом, казалось бы, все. Но не тут то было.
Реалии рынка недвижимости намного туманней. Каждая квартира, комната, дом или земельный участок имеют свою историю, и соответственно свой индивидуальный пакет документов.
Разберем пример, в котором не все так быстро:
Клиент продает комнату и хочет купить 2х комнатную хрущевку. Казалось бы, что тут сложного?
Добавлю вводные по объектам:
-Комната в общежитии секционного типа.
-Квартира покупалась с использованием материнского капитала.
Возможно, кто-то из читателей сталкивался с подобными ситуациями. Или хотя бы с частью из них.
Решение задачи:
1)Комната. Покупатель уже найден. Передали задаток. Задаток передали на 2 месяца. Почему так долго?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,...
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
12 собственников (по выписке ЕГРН) собрать на отказы катастрофически сложно. Отправили телеграммы - ждем месяц.
2)Квартира. Передали задаток так же на 2 месяца.
Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах: статья 60 Семейного кодекса; статьи 28, 37 Гражданского кодекса; статья 19 Закона об опеке. Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Теперь появляется еще одна задача. Найти, где выделить доли детям. Идеальный вариант, если готовы выделить в другом своем жилье или у родственников, или у друзей. Но это не наш случай. Передаем задаток за другую квартиру. (чтобы не увеличивать цепочку сделок, выбрали чистую, с простой историей, подходящую по всем параметрам).
И вот мы отдали документы в органы опеки. Получаем разрешение через 10 дней (в других регионах сроки могут отличаться).
3) Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса. Соответственно записываемся к нотариусу и идем на сделку. Все вместе: Покупатель комнаты, продавец комнаты-покупатель квартиры номер1, продавец квартиры1-покупатель квартиры номер2, продавец квартиры2.
Идеальный вариант расчетов наличными денежными средствами. Но это опять не наш случай. Добавляем к этому всему покупку квартир номер 1 и 2 с ипотечными средствами, и соответственно добавляем работу с согласованиями банков.
А теперь у меня вопрос. Без знающего человека сколько процентов людей решится ввязываться в такие цепочки?
